إیرادات الثروة العقاریة وأثرها على زیادة الحصیلة الضریبیة دراسة تطبیقیة على مأموریة ضرائب مصر الجدیدة والنزهة

تهدف هذه الدراسة إلى تنمیة التصرفات العقاریة وزیادة الحصیلة الضریبیة، حیث أن قطاع التشیید والبناء یحظى بأهمیة کبیرة فی المجتمعات المعاصرة بسبب التزاید المستمر فی الاستثمار العقاری، ففی السنوات الاخیرة التی عقبت الثورة زادت الإنشاءات العقاریة ومن ثم زادت التصرفات العقاریة بین الممولین، إلا أن المکلفین بأداء ضریبة التصرفات العقاریة یمیلوا إلى استغلال الثغرات القانونیة بالتشریعات الضریبیة ومحاولة التهرب من أداء تلک الضریبة، حیث أن ضریبة التصرفات العقاریة یتم الاعتماد علیها بشکل کبیر فی الحصیلة الضریبیة فضلاً عن کونها أهم مصادر الإیرادات الضریبیة فی الوقت الحالی، ومن هنا تبلورت أهمیة حصر التصرفات العقاریة ودورها فی زیادة الحصیلة الضریبیة والحد من إقدام الممولین على التهرب من أداءها. ولأهمیة حمایة التصرفات العقاریة وحصر المجتمع الضریبی فی القطاع العقاری جاءت الدراسة بآلیة جدیدة لتوسیع قاعدة المجتمع الضریبی للتصرفات العقاریة التی تعد المورد الرئیسی للإیرادات الضریبیة التی تصب فی الموازنة العامة للدولة وتساعد على دعم التنمیة الاقتصادیة.
أهداف الدراسة:تسعى هذه الدراسة إلى تحقیق مجموعة من الأهداف والتی تتمثل فیما یلی:
- الحد من ظاهرة التهرب الضریبی للتصرفات العقاریة فی قطاع التشیید والبناء.
- زیادة الحصیلة الضریبیة المحققة من التصرفات العقاریة.
- تقدیم آلیة لتنمیة التصرفات العقاریة من خلال الربط بین مصلحة الضرائب والجهات المعنیة لاستخراج تراخیص البناء.
- حمایة التصرفات العقاریة والحفاظ على البیئة من خلال التعامل بموضوعیة مع الوحدات العقاریة المخالفة إنشائیاً و لکنها صالحة للسکن.
منهج الدراسة: من أجل تحقیق أهداف الدراسة و التأصیل العلمی لأبعاد المشکلة قامت الباحثة باستخدام المنهج الوصفی التحلیلی و ذلک لبناء إطار لأبعاد مشکلة الدراسة و الأهداف و الأهمیة و تهدف هذه الدراسة إلى بحث أثر التصرفات العقاریة على زیادة الحصیلة الضریبیة دراسة تطبیقیة على مأموریة ضرائب النزهة و مصر الجدیدة .
أداة الدراسة: تم تصمیم استمارة استبیان خاصة باستطلاع آراءهم حول أثر التصرفات العقاریة على زیادة الحصیلة الضریبیة و التنمیة الاقتصادیة و توزیعها على مأموریات الضرائب و مکاتب المحاسبة هذا بالإضافة إلى إجراء العدید من المقابلات مع مسئولین فی القطاعات و الإدارات الضریبیة و الأفراد المهتمین بموضوع الدراسة .
عینة الدراسة:اشتمل الدراسة على عینة عشوائیة من:
1-  الموظفین والمراجعین والمدیرین بمأموریات الضرائب .
2-  المحاسبین
نتائج الدراسة: توصلت هذه الدراسة إلى عدة نتائج أهمها:
-       هذه الآلیة تمکنا من تکوین قاعدة بیانات مستمرة عن المتعاملین فی مجال التصرفات العقاریة مما یحترفون نشاط التصرفات العقاریة على وجه الاعتیاد و کذلک الشرکات التی تعمل فی مجال التسویق و العقاری .
-       تعد حمایة التصرفات العقاریة و سرعة المحاسبة الضریبیة و مکافحة التهرب الضریبی لنشاط التصرفات العقاریة من المهام الأساسیة لمأموری الضرائب للحفاظ على الإیرادات الضریبیة التی تصب فی الموازنة العامة للدولة .
-       أدى إحکام حصر التصرفات العقاریة إلى زیادة الموارد المالیة و توفیر احتیاجات الموازنة العامة للدولة .
توصیات الدراسة:
1-  التأکید على الجهات المنوطه بمنح تراخیص البناء بعدم القیام بأی إجراء للممول إلا بعد إحضار شهادة من المأموریة التابع لها بما یفید التسجیل الضریبی للممول بالمأموریة المختصة
2-  أهمیة حمایة الثروة العقاریة و التعامل مع الوحدات العقاریة التی بها مخالفات إنشائیة و لکنها صالحة للسکن بموضوعیة کاملة
3-  تفعیل نظام الحصر الشامل لجمیع العقارات سواء کانت حدیثة أو قدیمة لتکوین قاعدة بیانات دقیقة عن الثروة العقاریة فی مصر حیث زادت نسبة البناء بعد الثورة .